四季度放鞭炮的由来会是上海这几年最好的时机

汽车新闻 2020-10-1751未知admin

  大家好,我是上海小阿飞,看过我之前文章的人都知道,我习数据来和大家一起探讨楼市的变化。

  最近做了大量的数据整理之后,我发现,2020年的成交数据比以往几年的任何一年都要强势。

  2020年进入金九之后,上海楼市热得发烫。

  一方面,在新市场之中,前八月的有效认筹摇组数(30000)就超过了2019年的总量(26000)。

  被耽误的两个月,现在来看,并没有阻碍上海楼市2020年本该有的节奏。

  另一方面,上海二手成交套数从4月开始,连续5月单月接近或超过2.5万套,并且有2个月还逼近单月3万套。

  我特地做了2019年1月-2020年8月的上海二手单月成交套数趋势图,并且按照年度进行了同比。

  

  我们清楚看到,放鞭炮的由来19年上海二手的火爆,从3月开始就开始逐月递减了,到了传统意义上的淡季七八两月,成交量跌到了20000套以下。

  反观今年,目前8月的最新成交套数已然站稳25000套。

  由于接下来是金九银十,所以2020年上海二手的这条线势必撑到年底。

  伴随着成交量的不断攀升,还有一个成交数据对上海楼市意义非凡,那就是成交周期

  我随机抽样了链家今年26000多条成交记录,按照竣工年限分为两档,2010年之后(品质次新)和整体的抽样。

  

  数据来源:链家二手成交数据抽样(跑盘侠蓝代表10-19年竣工项目,青绿色为整个上海)

  1)上海二手成交一套的周期从2月的149天(5个月)已经连续半年,每个月的成交都在降低

  进入8月,链家成交单套的平均周期已经缩减至96天。(3个月出头),整整快了2个月。

  吴承恩的人生经历,决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的文化。

  而最近两三年里,上海二手的成交周期常年的维持在120-140天之间。

  2)10年以内的次新,所用的成交周期更短,比整体还要少2-7天(一周时间)。

  上海的新和二手在今年前八月,尤其在最近半年里,整体步调一致,产生了共鸣。

  首先,新是楼市的未来,当前供应什么样的产品,决定之后的几年里,二手市场供应什么。

  毕竟,总体上来说,新的产品力还是代表楼市的发展方向。尤其是当你买到优质新的时候,可以决定未来出售时,你当初买的这套新可以在未来5年至10年里继续引领板块价。

  其次,我们不得不说,如今的新市场依然还是有着限价的优势,放鞭炮的由来甚至我们在2020年依旧能够看到不少区域有着一二手倒挂。

  如今住不炒的时代,如何做到稳赚不赔?

  新市场就是要靠一二手倒挂,靠新本身限价的优势;二手呢?作为买家的你赚了,势必卖家就亏了。

  如果你是资深客,在纷扰的楼市中,你可以在二手市场淘到更具性价比、更具投资性的二手,但是对于大部分普通者来说,这样的概率非常低。

  上周我们在楼市观察类文章中提到了,上海楼市正呈现出一系列不寻常迹象。

  供不应求的失衡造成了一些带有强烈意愿的者积极入市,不再驻足观望。市场改变了者的习惯。

  每到月度、季度乃至半年度关键楼市节点的时候,我们会整理各个总价段热门成交的和区域。

  就拿我整理的1-7月榜单和三季度的榜单相比,发现不同总价段榜单变化非常大。

  1、大部分供应的去化极快,在后续没有新增供应的情况下,犹如昙花一现。

  2、三季度整体的超高认筹率,造成了三季度的新增完全可以直接“”。

  来看下这张上海新500-600万不同时间节点的热销榜单。

  

  从这张图表,我们可以读懂以下这些楼市暗语:

  1、从个数上来说,在500-600万这个价格段,上海楼市并不缺乏供应,错过上半年,下半年依然有众多选项。

  2、上半年的供应,在三季度没有供应,造成无法后继。这个价位段供应的前五全部完成替换。

  3、总计10个,华漕占据二席,意味着华漕在这个价位段红了2020年的前九月,而我们了解到的是四季度首创禧瑞荟会有加推。

  日记内容显示,日记主人或是广西自治区××市烟草专卖局领导。如日记主人去南宁开会,11月22日“下午区工业、商业、的一起开会,本意是逼我们商业多卖烟,结果变成要求多支持。明年区局给××(市)的任务很好完成”。

  所以华漕可以说是2020年500-600万总价段的优选板块。

  通过总价段热销表,还能看出一个现象:每个总价段只有前五名值得一看。

  来看下这张上海新400-500万不同时间节点的热销榜单。又可以读出一些楼市秘诀。

  

  1、从个数上来说,在400-500万这个价格段,和我们讲的500-600万的格局就大相径庭。

  总计10个热销榜“坑位”,仅仅出现了7个不同的,同济晶萃、虹桥金茂悦和中集金地美兰城重复出现了。

  而这三个重复出现的也有各自不同的情况。

  同济晶萃是前八月成交套数前三的项目,但毫无疑问,它的主力成交总价段在400-500万之间,并且它的成交并非一蹴而就。

  因为它距离泗泾地铁站足足有1.5KM,首开摇认筹率较为一般,所以无法日光之后,只能是在每个月慢慢去化。

  但好在上半年泗泾是没有主力竞品的。所以在三季度,依旧能够网签122套。

  作者们表示,废水管道网络的互连性将让建筑物内甚至建筑物之间存在新冠病毒的风险,放鞭炮的由来这在医院和医护场所等高风险的中尤其令人关注。

  2、虹桥金茂悦是19年的老盘了,位于青浦华新板块,但是也正由于距离轨交较远,出行主要依靠自驾。去年整体去化不甚理想,但今年也逆袭成青浦500万以内的热销项目。

  

  仔细探究后才发现,原来在青浦,500万以内在售稍火一点的有且仅有“同父异母”的两兄弟——虹桥金茂悦和海玥金茂悦。

  在单价相差无几的前提下,海玥金茂悦卖的更好一些,因为有总价控制的更好的85,甚至75。

  而虹桥金茂悦也并不逊色,因为还有一个数据可以看出,上海新市场600万以内的,都是100左右的段最为热销。

  所以500万以内青浦选,你的最佳答案就是虹桥金茂悦,因为虹桥金茂悦99平的供应量最充足。

  3、三季度热销榜TOP5中的中集金地美兰城已经显出这部分总价段供应的疲软,成交套数仅仅100套出头。

  而以上的成交数据,也足以我们该如何。

  从新认筹组数提前超越2019,从二手成交量上的节节攀升,再到最后二手成交周期的不断缩短。

  这其实是上海楼市这几年横盘之后的“回归”。

  转眼间,上海楼市即将迈入第四季度,而目前我们眼前所发生的的一切,似乎都是循序渐进,一步步的凸显出2020年楼市的。

  四季度有无优质新增供应才是楼市的核心关键。

  

  去年我们说量价平稳的时候是的上佳时机,而如今楼市有着稳定的量和价,有着后强烈改善居住条件的强烈愿望。

  

  尤其二、三季度带给我们的感受,以及各种案例,已经使得我们能够驾轻就熟找到当下楼市的最好机会,选到最适合自己的。

  第一时间努力探寻上海楼市所蕴含的深刻变化。

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